Видовые точки
Панорамное окно разворачивается на лучший вид. Это главный товар глэмпинга и повод для повышенной ставки.
Участок под объект
Земля под глэмпинг: какой участок подойдёт
Проект начинается не с выбора домиков, а с выписки ЕГРН. Модуль на сваях — некапитальное строение, разрешение на строительство для него обычно не нужно, но вид разрешённого использования участка должен допускать размещение туристов. Это единственный этап, который нельзя ускорить деньгами, — поэтому он первый.
ВРИрешает, а не категория
от 20соток под 5 домиков
1–1,5 чот города — рабочее плечо
сваиоснование без капитальных работ
5 вопросов · 90 секунд
Расчёт базы отдыха за 2 часа
Пришлём подробную смету и подборку проектов под ваш формат. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Формат выбран: Глэмпинг — можно изменить на первом шаге
Начать можно с одного домика, а объём даёт выгоду: по акции «Объёмная выгода» каждый модуль заказа дешевле
Какой объект запускаете?
От формата зависят планировки модулей и требования к инженерии.
База отдыха
Несколько домиков для посуточной аренды
Глэмпинг
Тёплые модули вместо шатров — сезон круглый год
Модульный отель
Номерной фонд из модулей
Расширение базы
Добавить домики к работающему объекту
?
Ещё выбираю формат
подскажем, что окупается быстрее в вашем регионе
подскажем, что окупается быстрее в вашем регионе
Сколько домиков планируете?
От партии зависит цена за модуль и график производства.
1 домик · попробовать формат
2–4 домика · старт, проверка спроса
5–9 домиков · полноценная база
10–19 домиков · цена за модуль ниже
20 и более · отдельный график
Что с участком?
Модули ставим на сваи — тяжёлый фундамент не нужен, но подъезд манипулятора обязателен.
Участок есть, коммуникации подведены
Участок есть, коммуникаций нет
Участок в процессе покупки
Участка пока нет — нужны требования к площадке
Когда планируете запуск?
Производство модуля — от 30 дней, монтаж партии — несколько дней.
К ближайшему сезону
Через 3–6 месяцев
В следующем году
Пока считаю экономику проекта
Готово! Куда прислать расчёт проекта?
Пришлём подробную смету и планировки в течение 2 часов. Работаем с ИП и юрлицами: безнал, договор, поэтапная оплата.
Звонок
MAX
SMS
Введите корректный номер
✓ Расчёт бесплатный · ✓ Работаем по договору с фиксированной ценой · ✓ Номер нужен только чтобы отправить смету
Заявка принята! Готовим расчёт проекта
Пришлём подробную смету и подборку проектов в течение 2 часов. Если удобнее общаться сразу — напишите нам первым:
5 вопросов · подробная смета за 2 часа
Что проверить до заказа домиков
- Выписка ЕГРНКатегория земли, вид разрешённого использования, границы, обременения и сервитуты. Смотрите до задатка за участок, а не после.
- Правила землепользования и застройкиГрадостроительный регламент зоны у муниципалитета: он определяет, какие виды использования доступны без процедур.
- Зоны с особыми условиямиВодоохранная зона, охранные зоны сетей и газопроводов, ООПТ, приаэродромная территория. Красивый берег часто оказывается самым проблемным участком.
- Электрические мощностиСколько киловатт можно получить и на каких условиях. Каждый номер с отоплением, бойлером и кухней — это реальная нагрузка, а не номинальная.
- Вода и стокиСкважина, септик или локальные очистные. Стоки на объекте размещения — отдельная тема, к ней приходят слишком поздно.
- Подъезд круглый годНе «есть дорога», а «чистят ли зимой». Зимние выходные и новогодние праздники — самый доходный период, и он теряется первым.
Как модули ложатся на участок
Модуль 2,5 м шириной и 6–8 м длиной ставится на сваи — рельеф и уклон не мешают, плодородный слой не снимается. Из двух и трёх модулей собираются номера шириной 5 и 7,5 м под семью или компанию.
Приватность
Террасы не должны смотреть друг на друга. Разрывы и рельеф работают лучше заборов.
Логистика гостя
Парковка, освещённые дорожки, вынос мусора. То, из-за чего чаще всего снижают оценку в отзывах.
Запас на расширение
Оставьте место и точки подключения под следующие домики: расширяться дешевле, чем начинать заново.
Частые вопросы
На какой земле можно поставить глэмпинг?
Определяет не категория сама по себе, а вид разрешённого использования участка. Чаще всего объекты размещения ставят на землях сельхозназначения с ВРИ под сельский туризм и агротуризм, на землях рекреационного назначения и на землях населённых пунктов с подходящей зоной по правилам землепользования и застройки. Проверяется по выписке ЕГРН и градостроительному регламенту вашего муниципалитета.
Можно ли ставить домики на землях сельхозназначения?
Да, если вид разрешённого использования допускает туристическую деятельность. Модуль на сваях — некапитальное строение, поэтому разрешение на строительство для него обычно не требуется. Но ВРИ проверяется до заказа партии: без него объект придётся демонтировать, а не узаконить.
Нужно ли менять ВРИ участка?
Если действующий вид разрешённого использования не допускает размещение туристов — да. Процедура зависит от того, установлен ли для зоны градостроительный регламент: в одних случаях достаточно выбрать другой вид из основных, в других нужны публичные слушания. Это самый долгий этап проекта, начинать нужно с него, а не с выбора домиков.
Сколько земли нужно под базу отдыха?
Практический ориентир — от 20 соток под 5 домиков: нужны разрывы между объектами, подъезд, парковка и общая зона. Плотная расстановка экономит землю, но убивает главный товар — приватность, за которую гость и платит повышенную ставку. Схему размещения на вашем участке мы делаем в составе расчёта.
Что важнее для выручки — площадь участка или его локация?
Локация. Час-полтора от города-миллионника, нормальный подъезд круглый год и вид из окна поднимают ставку сильнее, чем лишние гектары. Участок в глуши с идеальными документами будет стоять пустым в будни.
Мы производим и монтируем модули, а не оказываем юридические услуги. Категорию земли, ВРИ и градостроительный регламент собственник проверяет самостоятельно — по выписке ЕГРН и в администрации муниципалитета.
Дальше: некапитальные средства размещения,бизнес-план базы отдыха,субсидии и гранты.