Загрузка «как в сезон»
Июльские цифры умножают на 12. Реальная годовая загрузка на новом объекте в два раза ниже пиковой.
Бизнес-план
Бизнес-план базы отдыха и глэмпинга: что в нём должно быть
Рабочий план держится на четырёх цифрах: вложения, ставка за сутки, загрузка и расходы на содержание. Всё остальное — оформление. Ниже разобрано, откуда брать каждую цифру и где обычно ошибаются. Модель по вашему участку и числу домиков считаем и присылаем за 2 часа.
4 цифрына которых держится модель
40–60%реалистичная загрузка
30 днейизготовление домиков
2 часаподробная смета
5 вопросов · 90 секунд
Расчёт базы отдыха за 2 часа
Пришлём подробную смету и подборку проектов под ваш формат. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Формат выбран: База отдыха — можно изменить на первом шаге
Начать можно с одного домика, а объём даёт выгоду: по акции «Объёмная выгода» каждый модуль заказа дешевле
Какой объект запускаете?
От формата зависят планировки модулей и требования к инженерии.
База отдыха
Несколько домиков для посуточной аренды
Глэмпинг
Тёплые модули вместо шатров — сезон круглый год
Модульный отель
Номерной фонд из модулей
Расширение базы
Добавить домики к работающему объекту
?
Ещё выбираю формат
подскажем, что окупается быстрее в вашем регионе
подскажем, что окупается быстрее в вашем регионе
Сколько домиков планируете?
От партии зависит цена за модуль и график производства.
1 домик · попробовать формат
2–4 домика · старт, проверка спроса
5–9 домиков · полноценная база
10–19 домиков · цена за модуль ниже
20 и более · отдельный график
Что с участком?
Модули ставим на сваи — тяжёлый фундамент не нужен, но подъезд манипулятора обязателен.
Участок есть, коммуникации подведены
Участок есть, коммуникаций нет
Участок в процессе покупки
Участка пока нет — нужны требования к площадке
Когда планируете запуск?
Производство модуля — от 30 дней, монтаж партии — несколько дней.
К ближайшему сезону
Через 3–6 месяцев
В следующем году
Пока считаю экономику проекта
Готово! Куда прислать расчёт проекта?
Пришлём подробную смету и планировки в течение 2 часов. Работаем с ИП и юрлицами: безнал, договор, поэтапная оплата.
Звонок
MAX
SMS
Введите корректный номер
✓ Расчёт бесплатный · ✓ Работаем по договору с фиксированной ценой · ✓ Номер нужен только чтобы отправить смету
Заявка принята! Готовим расчёт проекта
Пришлём подробную смету и подборку проектов в течение 2 часов. Если удобнее общаться сразу — напишите нам первым:
5 вопросов · подробная смета за 2 часа
Структура плана по разделам
- 1. Участок и локацияРасстояние от города-миллионника, подъезд, вид, категория земли и ВРИ. Локация определяет ставку сильнее, чем отделка домика. Подробно — на странице земля под глэмпинг.
- 2. Концепция и целевой гостьПары на выходные, семьи, компании, корпоративы, рыбалка. От этого зависит состав номерного фонда: одномодульные домики дают оборот, многомодульные и комплексы с баней — средний чек.
- 3. Номерной фондЧисло домиков, форматы и планировки. Здесь появляется первая твёрдая цифра вложений — смета на модули с фиксированной ценой.
- 4. ВложенияМодули, свайное основание, сети и подводка коммуникаций, благоустройство, подъезд, оснащение, резерв 10–15%. Резерв закладывают всегда: без него первый сезон уходит в минус.
- 5. ВыручкаСтавка за сутки × загрузка × число домиков, плюс допуслуги: баня почасово, чан, мангальные зоны, завтраки. Баня — самая быстрая надстройка к чеку.
- 6. РасходыУборка и бельё, коммуналка, комиссия площадок, администратор, содержание территории, налоги, обслуживание. Считать помесячно, а не среднегодово, — так видны кассовые разрывы.
- 7. Окупаемость и сценарииТри варианта: пессимистичный (загрузка 30–35%), базовый (40–60%), оптимистичный. Решение принимается по пессимистичному.
Где чаще всего ошибаются в расчёте
Смета без коммуникаций
Считают домики и забывают про электрические мощности, скважину, септик и дорогу — а это заметная доля бюджета.
Нет резерва
Без 10–15% запаса любая задержка съедает оборотные средства ещё до первой брони.
Слишком мало домиков
Два-три домика не окупают инфраструктуру базы. Либо 5+, либо честно планировать формат посуточной аренды на своём участке.
Частые вопросы
С чего начать бизнес-план базы отдыха?
Не с домиков, а с двух цифр вашего района: сколько стоит сутки в сопоставимых объектах и какая у них загрузка по месяцам. Это можно собрать за вечер по площадкам бронирования. Всё остальное — число домиков, формат, бюджет — считается уже от этих цифр, иначе план получается умозрительным.
Сколько домиков закладывать в план?
Рабочий минимум — 5: столько нужно, чтобы инфраструктура и содержание окупались. Оптимально планировать 5–8 с возможностью расширения: новые модули изготавливаются за 30 дней и монтируются без остановки работы базы. Начинать с одного-двух домиков имеет смысл, если это ваш участок и вы проверяете спрос — тогда это уже не база, а посуточная аренда домиков.
Какие статьи расходов чаще всего забывают?
Подъездная дорога и её содержание зимой, электрические мощности, вывоз мусора, комиссия площадок бронирования, бельё и уборка между заездами, зарплата администратора, сезонное межсезонье с нулевой выручкой. Именно они превращают красивую модель в кассовый разрыв на второй год.
Какую загрузку закладывать в расчёт?
Осторожную. Выходные и праздники загружаются почти всегда, будни — нет. Среднегодовые 40–60% для нового объекта в хорошей локации реалистичны, 80% в плане — повод пересчитать. Лучше построить модель на нижней границе: если проект сходится при 40%, он выдержит плохой сезон.
Нужен ли бизнес-план, если строите на свои?
Формальный документ — нет. Финансовая модель — обязательно: без неё нельзя ответить, сколько домиков ставить и по какой ставке продавать. Если планируете заявку на господдержку, расчёт понадобится уже в оформленном виде — об этом на странице субсидий и грантов.
Дальше: купить готовую базу или построить свою,строительство базы отдыха под ключ,субсидии и гранты.